Ana sayfa / Blog / Burgas'ta semtlere göre daire fiyatları (Kasım 2026)
Burgas'ta bir daire ne kadar? Alıcıların bize sorduğu ilk soru budur. Yanıt her şeyden önce semte bağlıdır — şehrin en pahalı ve en ucuz semti arasındaki fark iki katından fazladır. Bu yazıda Kasım 2026 itibarıyla semtlere göre ortalama metrekare fiyatlarını bir araya getiriyor ve fiyatı başka nelerin etkilediğini açıklıyoruz.
11 Kasım 2026 itibarıyla alo.bg'deki satış ilanlarına göre Burgas'ta bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 1.790 €'dur — bir yıl öncesine göre yaklaşık %11 daha fazla. Veriler 5.600'ü aşkın ilandan hesaplanmıştır.
Ulusal İstatistik Enstitüsü (NSI), 2026'nın ikinci çeyreğinde Burgas'ta bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %1,5'lik hafif bir fiyat düşüşü kaydetti; ülke genelinde ise konutlar bir yılda %15,5 pahalandı. İki kaynak farklı şeyleri ölçer: ilanlar istenen fiyatları, NSI ise gerçek satışlardaki fiyatları gösterir. Genel tablo, son yılların güçlü artışından sonra Burgas piyasasının sakinleştiğini gösteriyor.
alo.bg ilanlarında m² başına ortalama fiyat, Kasım 2026 (parantez içinde — 12 aylık değişim):
En pahalı semtler, denize, Deniz Bahçesi'ne ve şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle Lazur ve Merkez olmaya devam ediyor. Buralarda neredeyse boş arsa yoktur; bu yüzden yeni inşaat azdır ve talep süreklidir.
Slaveykov, Vazrajdane ve Zornitsa, altyapısı tamamlanmış, m² başına yaklaşık 2.000–2.250 € fiyatlı oturmuş semtlerdir.
Son bir yılda en büyük artış İzgrev (+%28) ve Sarafovo'da (+%22) oldu. İzgrev'de bunun nedeni, semtin ortalama fiyatını yükselten çok sayıda yeni binadır. Sarafovo'da ise denize ve havalimanına yakınlık.
İzgrev'in yeni uzantısı Horizont ve Madika, en çok yeni inşaatın bulunduğu bölgeler arasındadır. Binaların önemli bir kısmı inşaat halinde olduğundan ve altyapı geliştiğinden buradaki fiyatlar henüz şehir ortalamasının altındadır.
Meden Rudnik ve Dolno Ezerovo, m² başına yaklaşık 1.200–1.300 € ile en uygun fiyatlı büyük semtlerdir.
Semtin ortalama fiyatı yalnızca bir başlangıç noktasıdır. Belirli bir dairenin fiyatını ayrıca şunlar etkiler:
İlanlardaki ortalama fiyatlar hem eski hem yeni konutları kapsar. Yeni projeler aynı semtteki prefabrik bloklardan metrekare başına genellikle daha pahalıdır, ancak asansör, kapalı otopark, daha iyi yalıtım ve daha düşük ısınma maliyetleri sunar. Doğrudan müteahhitten aldığınızda emlakçı komisyonu yoktur; inşaat aşamasında aldığınızda ise inşaat aşamalarına göre taksitle ödersiniz.
Binalarımızdaki — Elysium, Horizont 2 ve Horizont kompleksi — tüm boş dairelerin fiyatları web sitesinde yayınlanmıştır. Her dairenin fiyatı ve metrekare fiyatı belirtilir; aramada bütçeye, alana ve kata göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitedeki fiyatlar fiyat listeleriyle birlikte güncellenir.
Dairenin fiyatına vergi ve harçlar için yaklaşık %3,5–4 ekleyin — Burgas Belediyesi'nde %3 yerel tapu harcı, noter ücreti ve tescil harcı. Örnekli ayrıntılı hesabı gayrimenkul alım masrafları yazımızda bulabilirsiniz.
Bu yazıdaki veriler yaklaşıktır ve her ay değişir. Belirli bir mülkün güncel değerlemesi için +359 888 415 465 numarasını arayın.