Ana sayfa / Blog / Burgas'ta gayrimenkul alım masrafları: vergiler, noter ve harçlar (2026)
Konut bütçenizi planlarken dairenin fiyatına işlemin kendisinin masraflarını da eklemeniz gerekir. Bunlar küçük değildir — genellikle fiyatın %3,5 ile %4'ü arasında, krediyle alımda ise daha fazla. Bu yazıda 2026'da Burgas'ta gayrimenkul alırken ödenen tüm zorunlu masrafları bir araya getiriyor ve örnek hesaplar gösteriyoruz.
İşlemin en büyük masrafıdır. Oran belediye meclisi tarafından %0,1 ile %3 arasında belirlenir; Burgas Belediyesi'nde oran %3'tür. Harç iki değerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır — kararlaştırılan fiyat veya mülkün vergi değeri. Yeni projelerde fiyat neredeyse her zaman daha yüksektir.
Harç, noter senedi imzalanmadan önce belediyenin hesabına ödenir ve noter ödendiğini kontrol eder.
Noter ücreti bir tarifeye göre hesaplanır ve fiyat arttıkça yüzde olarak azalır. Değeri yaklaşık 51.000 € ile 255.600 € arasındaki bir mülk için ücret, 374 € artı 51.130 €'yu aşan tutarın %0,2'sidir. Daha pahalı mülklerde yüzde daha da düşüktür ve ücretin bir üst sınırı vardır. Ücrete %20 KDV eklenir.
Senet taslağını da noter hazırlarsa küçük bir ek ücret alınır. Müteahhitten alımda taslak genellikle önceden hazırlanır.
Noter senedi, Tescil Ajansı bünyesindeki Tapu Sicili'ne kaydedilir. Harç fiyatın %0,1'idir ve ülke genelinde aynıdır. Noter ücretiyle birlikte ödenir.
Burgas'ta konut alımında yaklaşık zorunlu masraflar (%3 yerel harç, KDV dahil noter ücreti, tescil):
Ayrı bir noter senediyle park yeri veya garaj da alıyorsanız, onun masrafları da ayrıca hesaplanır.
KDV mükellefi bir müteahhidin yeni bir konutu ilk satışı %20 KDV'ye tabidir. Bulgaristan'da yeni konutların fiyatları genellikle KDV dahil ilan edilir, ancak bunu her zaman fiyat listesinde ve ön sözleşmede kontrol edin. İkinci el piyasasında gerçek kişiden alımda KDV ödenmez.
Konut kredisi kullanıyorsanız şunları ekleyin:
Bu masraflar bankalar arasında önemli ölçüde farklılık gösterir; bu yüzden yalnızca faiz oranını değil, genel koşulları ve yıllık maliyet oranını karşılaştırın.
Taraflar aksini kararlaştırmadıkça yerel harcı, noter ücretini ve tescil harcını alıcı öder. Satıcı mülkün belgelerini sağlar — vergi değeri, takyidat belgesi, kadastro krokisi. Müteahhitten yeni konut alımında binanın belgelerini biz hazırlarız.
Malik olduğunuzda her yıl Burgas Belediyesi'ne emlak vergisi ve çöp ücreti ödersiniz. Bunlar, genellikle piyasa fiyatından çok daha düşük olan vergi değeri üzerinden hesaplanır. Binada varsa ortak alanların bakımı için aylık aidatı da ekleyin. Elysium, Horizont ve Horizont 2 binalarımızda aidat yoktur.
Genel bir kural olarak, peşin alımda konut fiyatının yaklaşık %4'ünü, krediyle alımda ise yaklaşık %5–6'sını vergi ve harçlar için ayırın. Belirli bir dairenin kesin masraflarını öğrenmek istiyorsanız +359 888 415 465 numarasını arayın — size ödeme planıyla birlikte bir hesap gönderelim.