Главная / Блог / Покупка недвижимости в Болгарии иностранцами: правила и этапы (2026)
Бургас и Южное Черноморье привлекают покупателей со всей Европы и не только — морем, более низкими ценами по сравнению с Западной Европой и спокойным ритмом жизни. С 1 января 2026 года Болгария входит в еврозону, что делает покупку ещё проще для покупателей из стран с евро. В этой статье мы объясняем, какие правила действуют для иностранцев и как проходит сделка на практике.
Правила зависят от гражданства покупателя.
Граждане ЕС и Европейского экономического пространства покупают на тех же условиях, что и граждане Болгарии, — квартиры, дома, а также землю, включая участки.
Граждане стран вне ЕС — например, Великобритании после Брекзита, Украины, Турции, Израиля, США — могут свободно покупать:
Ограничение для них касается права собственности на землю. Поэтому при покупке квартиры в жилом доме гражданин страны вне ЕС приобретает само жильё, а не долю земли под зданием. Это не мешает ему пользоваться квартирой, сдавать её в аренду, продавать или завещать.
Если покупатель из страны вне ЕС хочет приобрести землю — например, дом с участком, — обычно это делается через зарегистрированную в Болгарии компанию (ЕООД), владельцем которой он является. У компании есть свои бухгалтерские и налоговые обязанности, поэтому перед выбором этого варианта проконсультируйтесь с юристом и бухгалтером.
Документы, выданные за рубежом, должны быть легализованы или апостилированы и переведены на болгарский присяжным переводчиком.
Этапы те же, что и для болгарских покупателей:
Если вы не владеете болгарским, при подписании нотариального акта обязательно присутствует присяжный переводчик, который устно переводит акт и подписывает его вместе со сторонами. Нотариальный акт составляется на болгарском языке.
Да. Просмотр можно провести по видео, документы отправить по электронной почте, а сделку подпишет ваш представитель по нотариально заверенной доверенности. Многие наши клиенты из-за рубежа приезжают только один раз — чтобы увидеть квартиру или получить ключи.
Платежи по сделке осуществляются банковским переводом — на счёт застройщика или продавца. При переводе из-за рубежа сохраняйте банковские документы, подтверждающие происхождение средств: банки и нотариусы обязаны проверять их по закону о противодействии отмыванию денег. Поскольку с 2026 года в Болгарии расчёты ведутся в евро, при оплате из страны еврозоны обмена валюты нет.
Некоторые болгарские банки выдают ипотеку и иностранцам, но условия строже — обычно требуется подтверждённый доход и больший первоначальный взнос. Большинство покупателей из-за рубежа финансируют покупку собственными средствами или кредитом банка в своей стране.
Наша команда говорит на болгарском, английском, русском и немецком, а сайт доступен и на турецком. Мы помогаем с просмотром (на месте или по видео), с документами здания, с организацией нотариуса и переводчика, а после покупки — со сдачей в аренду и заботой о квартире. Пишите на sales@unihome.bg или звоните по номеру +359 888 415 465.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. По вашему конкретному случаю проконсультируйтесь с юристом.