Главная / Блог / Расходы при покупке недвижимости в Бургасе: налоги, нотариус и сборы (2026)

Расходы при покупке недвижимости в Бургасе: налоги, нотариус и сборы (2026)

2026-11-12

Планируя бюджет на жильё, к цене квартиры нужно добавить расходы на саму сделку. Они немалые — обычно от 3,5% до 4% цены, а при покупке в ипотеку и больше. В этой статье мы собрали все обязательные расходы при покупке недвижимости в Бургасе в 2026 году и показываем примеры расчётов.

1. Местный налог на приобретение — 3%

Это самая крупная статья расходов по сделке. Ставку устанавливает муниципальный совет в пределах от 0,1% до 3%, и в общине Бургас она составляет 3%. Налог рассчитывается от большей из двух сумм — договорной цены или налоговой оценки недвижимости. В новостройках цена почти всегда выше.

Налог оплачивается до подписания нотариального акта на счёт общины, и нотариус проверяет, что он уплачен.

2. Нотариальный сбор

Нотариальный сбор рассчитывается по тарифу и в процентном выражении снижается с ростом цены. Для недвижимости стоимостью примерно от 51 000 € до 255 600 € сбор составляет 374 € плюс 0,2% от суммы свыше 51 130 €. Для более дорогих объектов процент ещё ниже, а сбор ограничен сверху. К сбору начисляется 20% НДС.

Если нотариус также готовит проект нотариального акта, взимается небольшой дополнительный сбор. При покупке у застройщика проект обычно готовится заранее.

3. Сбор за регистрацию — 0,1%

Нотариальный акт вносится в Имущественный реестр при Агентстве по регистрации. Сбор составляет 0,1% цены и одинаков по всей стране. Он оплачивается вместе с нотариальным сбором.

Примеры расчётов

Ориентировочные обязательные расходы при покупке жилья в Бургасе (местный налог 3%, нотариальный сбор с НДС, регистрация):

• жильё за 100 000 € — около 3 670 € (около 3,7%);
• жильё за 150 000 € — около 5 340 € (около 3,6%);
• жильё за 200 000 € — около 7 010 € (около 3,5%).

Если вы покупаете также парковочное место или гараж по отдельному нотариальному акту, расходы рассчитываются отдельно и для него.

4. НДС в новостройках

Первая продажа нового жилья застройщиком, зарегистрированным по НДС, облагается НДС 20%. В Болгарии цены новостроек обычно указываются с НДС, но всегда проверяйте это в прайс-листе и в предварительном договоре. При покупке на вторичном рынке у физического лица НДС не взимается.

5. Расходы при покупке в ипотеку

Если вы берёте ипотеку, добавьте:

• оценку недвижимости лицензированным оценщиком по заказу банка;
• комиссию за рассмотрение и выдачу кредита — по тарифу банка;
• нотариальный сбор и регистрацию ипотеки;
• страхование недвижимости, а часто и страхование жизни заёмщика.

Эти расходы заметно различаются между банками, поэтому сравнивайте общие условия и годовую процентную ставку затрат (ГПР), а не только процентную ставку.

6. Другие возможные расходы

• Комиссия агентства — при покупке через агентство обычно 2–3% плюс НДС. При покупке напрямую у застройщика такой комиссии нет.
• Юрист — если вы хотите независимую проверку документов и договора.
• Присяжный переводчик — обязателен при подписании нотариального акта, если покупатель не владеет болгарским.
• Доверенность — нотариально заверенная, если вы не можете присутствовать лично.

Кто что оплачивает

Если стороны не договорились иначе, покупатель оплачивает местный налог, нотариальный сбор и сбор за регистрацию. Продавец предоставляет документы на недвижимость — налоговую оценку, справку об обременениях, кадастровую схему. При покупке нового жилья у застройщика документы здания готовим мы.

Ежегодные расходы после покупки

Став собственником, вы ежегодно платите в общину Бургас налог на недвижимость и сбор за вывоз бытовых отходов. Они рассчитываются от налоговой оценки недвижимости, которая обычно значительно ниже рыночной цены. Добавьте ежемесячный сбор на содержание мест общего пользования, если он есть в доме. В наших зданиях Elysium, Хоризонт и Хоризонт 2 платы за обслуживание нет.

Как спланировать бюджет

Как правило, отложите около 4% цены жилья на налоги и сборы при покупке за наличные и около 5–6% при покупке в ипотеку. Если хотите узнать точные расходы по конкретной квартире, звоните по номеру +359 888 415 465 — мы пришлём расчёт вместе с графиком платежей.