Главная / Блог / Цены на квартиры в Бургасе по районам (ноябрь 2026)
Сколько стоит квартира в Бургасе? Это первый вопрос, который задают нам покупатели. Ответ зависит прежде всего от района — разница между самым дорогим и самым дешёвым районом города превышает два раза. В этой статье мы собрали средние цены за квадратный метр по районам на ноябрь 2026 года и объясняем, что ещё влияет на цену.
По данным объявлений о продаже на alo.bg на 11 ноября 2026 года, средняя цена квартиры в Бургасе — около 1 790 € за квадратный метр, примерно на 11% больше, чем годом ранее. Данные рассчитаны по более чем 5 600 объявлениям.
Национальный статистический институт (НСИ) зафиксировал во втором квартале 2026 года небольшое снижение цен в Бургасе по сравнению с предыдущим кварталом — примерно на 1,5%, тогда как в среднем по стране жильё подорожало на 15,5% за год. Источники измеряют разное: объявления показывают цены предложения, НСИ — цены реальных сделок. Общая картина такова: после сильного роста последних лет рынок Бургаса успокаивается.
Средняя цена за м² по объявлениям на alo.bg, ноябрь 2026 года (в скобках — изменение за 12 месяцев):
Самыми дорогими остаются Лазур и Центр — благодаря близости к морю, Приморскому парку и центру города. Свободных участков там почти нет, поэтому новостроек мало, а спрос постоянный.
Славейков, Возрождение и Зорница — сложившиеся районы с готовой инфраструктурой и ценами около 2 000–2 250 € за м².
Наибольший рост за последний год — в Изгреве (+28%) и Сарафово (+22%). В Изгреве это связано с большим количеством новых домов, которые поднимают среднюю цену района. В Сарафово — с близостью к морю и аэропорту.
Хоризонт — новое расширение Изгрева — и Мадика входят в число районов с наибольшим объёмом нового строительства. Цены там пока ниже средних по городу, потому что многие дома ещё строятся, а инфраструктура развивается.
Меден Рудник и Долно Езерово — самые доступные крупные районы, с ценами около 1 200–1 300 € за м².
Средняя цена района — лишь отправная точка. На цену конкретной квартиры влияют также:
Средние цены по объявлениям включают и старое, и новое жильё. Новостройки обычно дороже за квадратный метр, чем панельные дома в том же районе, но в них есть лифт, подземный гараж, лучшая изоляция и меньшие расходы на отопление. При покупке напрямую у застройщика нет агентской комиссии, а при покупке на этапе строительства вы платите взносами по этапам стройки.
Цены всех свободных квартир в наших зданиях — Elysium, Хоризонт 2 и комплекс Хоризонт — опубликованы на сайте. У каждой квартиры указаны цена и цена за квадратный метр, а в поиске можно фильтровать по бюджету, площади и этажу. Цены на сайте обновляются вместе с прайс-листами.
Добавьте к цене квартиры около 3,5–4% на налоги и сборы — местный налог 3% в общине Бургас, нотариальный сбор и сбор за регистрацию. Подробный расчёт с примерами — в нашей статье о расходах при покупке недвижимости.
Данные в статье ориентировочные и меняются каждый месяц. Для актуальной оценки конкретного объекта звоните по номеру +359 888 415 465.