Начало / Блог / Бургас расте – и имотите следват града
Бургас е един от малкото български градове, които растат – и това се вижда най-ясно в цената на квадратния метър. Нови жители, нови работни места и модернизирани пристанище и летище превръщат морския град от сезонна дестинация в място, където хората искат да живеят целогодишно.
Към края на 2025 г. в град Бургас живеят 189 086 души, а в областта – 391 500. В страна, която намалява демографски, област Бургас е нараснала с 2 581 души за една година. Причината не са ражданията, а хората, които идват: нетната миграция е +5 101 души, като над 6 000 са дошли от чужбина – основно от Украйна, Русия и Германия (по данни на НСИ).
Всеки нов жител търси къде да живее. Това е простата формула зад бургаския имотен пазар през последните години.
Пристанището става железопътен възел
С проект за около 11 млн. евро, над 80% от които са европейски средства, на терминал Бургас-Запад са изградени шест нови железни коловоза с обща дължина около 4 км. Пристанището вече приема влакове до 740 метра и обслужва над 100 вагона дневно. Повече товари означава повече логистични фирми, складове и служители, които трябва да живеят наблизо.
Летището се обновява
През 2025 г. летище Бургас обслужи 1,8 млн. пътници, а концесионерът Fraport влага над 50 млн. евро в пълна рехабилитация на пистата – най-голямата инвестиция в съвременната история на летището. Директните полети от десетки европейски градове са една от причините чужденците да купуват имот точно тук.
Индустриалният парк край Меден рудник расте
„Индустриален и логистичен парк Бургас“ получи 41,15 млн. лв. по Плана за възстановяване за 5,3 км улици, 3,6 км велоалеи и нови ВиК мрежи. Очакваният ефект е поне 1 000 нови работни места в логистиката, хранителната и мебелната промишленост.
Бургас вече не зависи само от лятото. Рафинерията, пристанището, логистиката и растящият IT и аутсорсинг сектор дават целогодишна заетост, а туризмът добавя сезонния приток на хора и пари. Тази комбинация прави града интересен едновременно за живеене и за инвестиция – апартаментът може да се отдава и на дълго, и на кратко.
Въвеждането на еврото от 1 януари 2026 г. премахна валутния риск за чуждестранните купувачи и българите в чужбина. Цената в евро се сравнява директно с тази в Германия или Полша – и сравнението обикновено е в полза на Бургас. В същото време очакването за еврото засили покупките през 2025 г. и част от този ръст вече е в цените.
Цените продължават да растат, но по-бавно: по данни на НСИ годишният ръст в Бургас е забавил от 17,7% през първото до 9,1% през второто тримесечие на 2026 г. Сделките са по-малко – 3 325 за първото полугодие, с 21% по-малко от година по-рано. Пазарът не се свива, а се успокоява след вълната преди еврото.
Медианна офертна цена на квадратен метър по квартали, октомври 2026 г.:
Медианата за целия град е около 1 650 €/м². По данни на Zimoti.com средната цена за първото тримесечие е 1 766 €/м², а имотът се продава средно за 34 дни. Това поставя Бургас под Варна (1 919 €) и далеч под София (2 716 €), но над Пловдив (1 567 €). Повече за промяната по квартали вижте в статията Цени на апартаментите в Бургас по квартали.
Наемите държат инвестицията смислена: двустаен се отдава средно за около 550 € на месец, тристаен – за около 715 €. Брутната доходност в Славейков, Изгрев и Сарафово е около 5,2–5,6% годишно, срещу 3,6% в центъра и 4,2% в София.
Рисковете са реални: по-малко сделки, повече ново строителство и периодични спадания на цените по тримесечия. Но за купувач, който мисли в хоризонт от 5–10 години, Бургас е град с рядката за България комбинация от растящо население, инвестиции в инфраструктурата и море.
Статията е информационна и не е инвестиционен съвет.