Начало / Блог / Цени на апартаментите в Бургас по квартали (ноември 2026)
Колко струва апартамент в Бургас? Това е първият въпрос, който ни задават купувачите. Отговорът зависи най-вече от квартала — разликата между най-скъпия и най-евтиния квартал в града е над два пъти. В тази статия събираме средните цени на квадратен метър по квартали към ноември 2026 г. и обясняваме кое още влияе на цената.
По данни от обявите за продажба в alo.bg към 11 ноември 2026 г. средната цена на апартамент в Бургас е около 1 790 € на квадратен метър — с около 11% повече от година по-рано. Данните са изчислени от над 5 600 обяви.
Националният статистически институт (НСИ) отчита за второто тримесечие на 2026 г. лек спад на цените в Бургас спрямо предходното тримесечие — с около 1,5%, докато средно за страната жилищата поскъпват с 15,5% за година. Двата източника мерят различни неща: обявите показват исканите цени, а НСИ — цените по реални сделки. Общата картина е, че след силния ръст в последните години пазарът в Бургас се успокоява.
Средна цена на м² по обяви в alo.bg, ноември 2026 г. (в скоби — промяна за 12 месеца):
Най-скъпи остават Лазур и Центърът — заради близостта до морето, Морската градина и центъра на града. В тях почти няма свободни терени, затова новото строителство е малко, а търсенето е постоянно.
Славейков, Възраждане и Зорница са утвърдени квартали с изградена инфраструктура и цени около 2 000 – 2 250 € на м².
Най-голям ръст за последната година има в Изгрев (+28%) и Сарафово (+22%). В Изгрев това се дължи на многото нови сгради, които вдигат средната цена в квартала. В Сарафово — на близостта до морето и летището.
Хоризонт — новото разширение на Изгрев — и Мадика са сред районите с най-много ново строителство. Цените там все още са под средните за града, защото голяма част от сградите са в строеж, а инфраструктурата се развива.
Меден рудник и Долно Езерово са най-достъпните големи квартали — с цени около 1 200 – 1 300 € на м².
Средната цена на квартала е само отправна точка. На цената на конкретен апартамент влияят още:
Средните цени по обяви включват и стари, и нови жилища. Новото строителство обикновено е по-скъпо на квадратен метър от панелните блокове в същия квартал, но предлага асансьор, подземен гараж, по-добра изолация и по-ниски разходи за отопление. При покупка директно от строителя няма посредническа комисиона, а при покупка в строеж плащате на вноски по етапите на строителството.
Цените на всички свободни апартаменти в нашите сгради — Elysium, Хоризонт 2 и комплекс Хоризонт — са публикувани на сайта. При всеки апартамент е посочена цената и цената на квадратен метър, а в търсенето можете да филтрирате по бюджет, площ и етаж. Цените на сайта се обновяват заедно с ценовите листи.
Към цената на апартамента добавете около 3,5 – 4% за данъци и такси — местен данък 3% в Община Бургас, нотариална такса и такса за вписване. Подробна сметка с примери ще намерите в статията ни за разходите при покупка на имот.
Данните в статията са ориентировъчни и се променят всеки месец. За актуална оценка на конкретен имот се обадете на +359 888 415 465.