Ana sayfa / Blog / Yabancıların Bulgaristan'da gayrimenkul alımı: kurallar ve adımlar (2026)
Burgas ve Güney Karadeniz kıyısı, denizi, Batı Avrupa'ya göre daha düşük fiyatları ve sakin yaşam temposuyla Avrupa'nın her yerinden ve ötesinden alıcıları çekiyor. 1 Ocak 2026'dan bu yana Bulgaristan avro bölgesindedir; bu da avro kullanan ülkelerden gelen alıcılar için alımı daha da kolaylaştırıyor. Bu yazıda yabancılar için kuralları ve alımın pratikte nasıl işlediğini açıklıyoruz.
Kurallar alıcının vatandaşlığına bağlıdır.
AB ve Avrupa Ekonomik Alanı vatandaşları, Bulgar vatandaşlarıyla aynı koşullarda satın alır — daireler, evler ve imar parselleri dahil arazi.
AB dışı ülkelerin vatandaşları — örneğin Brexit sonrası Birleşik Krallık, Ukrayna, Türkiye, İsrail veya ABD — şunları serbestçe satın alabilir:
Onlar için kısıtlama arazi mülkiyetiyle ilgilidir. Bu nedenle bir konut binasında daire alırken AB dışı bir vatandaş konutun kendisini edinir, binanın altındaki arsadan hisse edinmez. Bu, konutu kullanmasına, kiraya vermesine, satmasına veya vasiyet etmesine engel değildir.
AB dışından bir alıcı arazi edinmek isterse — örneğin bahçeli bir ev —, bu genellikle sahibi olduğu, Bulgaristan'da kayıtlı bir şirket (EOOD) aracılığıyla yapılır. Şirketin kendi muhasebe ve vergi yükümlülükleri vardır; bu seçeneği tercih etmeden önce bir avukata ve mali müşavire danışın.
Yurt dışında düzenlenen belgelerin tasdik edilmiş veya apostilli olması ve yeminli tercüman tarafından Bulgarcaya çevrilmesi gerekir.
Adımlar Bulgar alıcılarla aynıdır:
Bulgarca bilmiyorsanız, noter senedinin imzasında yeminli bir tercümanın bulunması zorunludur; tercüman senedi sözlü olarak çevirir ve taraflarla birlikte imzalar. Noter senedi Bulgarca düzenlenir.
Evet. Daire görmesi video ile yapılabilir, belgeler e-postayla gönderilebilir ve işlemi noter onaylı vekâletnameyle temsilciniz imzalayabilir. Yurt dışından pek çok müşterimiz yalnızca bir kez gelir — daireyi görmek ya da anahtarları almak için.
İşlemdeki ödemeler banka havalesiyle yapılır — müteahhidin veya satıcının hesabına. Yurt dışından havale yaparken paranın kaynağını gösteren banka belgelerini saklayın: bankalar ve noterler, kara para aklamayla mücadele kanunu gereği bunları kontrol etmek zorundadır. 2026'dan bu yana Bulgaristan'da ödemeler avro ile yapıldığından, avro bölgesindeki bir ülkeden ödemede döviz çevrimi yoktur.
Bazı Bulgar bankaları yabancılara da konut kredisi verir, ancak koşullar daha sıkıdır — genellikle belgelenebilir gelir ve daha yüksek peşinat istenir. Yurt dışından alıcıların çoğu alımı öz kaynaklarıyla veya kendi ülkelerindeki bir bankadan aldıkları krediyle finanse eder.
Ekibimiz Bulgarca, İngilizce, Rusça ve Almanca konuşur; web sitemiz Türkçe olarak da mevcuttur. Daire görmede (yerinde veya video ile), binanın belgelerinde, noter ve tercüman ayarlamada, alımdan sonra da kiraya verme ve konutla ilgilenme konusunda yardımcı oluyoruz. sales@unihome.bg adresine yazın ya da +359 888 415 465 numarasını arayın.
Bu yazı genel bilgi niteliğindedir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata danışın.