Startseite / Blog / Kaufnebenkosten in Burgas: Steuern, Notar und Gebühren (2026)
Wenn Sie Ihr Budget für eine Wohnung planen, müssen Sie zum Kaufpreis die Kosten des Kaufs selbst hinzurechnen. Sie sind nicht gering — meist 3,5 % bis 4 % des Preises, mit Finanzierung mehr. In diesem Artikel stellen wir alle Pflichtkosten beim Immobilienkauf in Burgas im Jahr 2026 zusammen und zeigen Beispielrechnungen.
Das ist der größte Kostenpunkt. Der Steuersatz wird vom Gemeinderat zwischen 0,1 % und 3 % festgelegt; in der Gemeinde Burgas beträgt er 3 %. Berechnet wird er auf den höheren von zwei Werten — den vereinbarten Preis oder den steuerlichen Wert der Immobilie. Beim Neubau ist fast immer der Preis höher.
Die Steuer wird vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde auf das Konto der Gemeinde gezahlt, und der Notar prüft, ob sie bezahlt ist.
Die Notargebühr wird nach einer Gebührentabelle berechnet und sinkt prozentual mit steigendem Preis. Für eine Immobilie im Wert von etwa 51.000 € bis 255.600 € beträgt sie 374 € plus 0,2 % des Betrags über 51.130 €. Bei teureren Immobilien ist der Prozentsatz noch niedriger, und die Gebühr ist nach oben begrenzt. Auf die Gebühr kommen 20 % Mehrwertsteuer.
Entwirft der Notar auch die Urkunde selbst, fällt eine kleine Zusatzgebühr an. Beim Kauf vom Bauträger wird der Entwurf meist vorab vorbereitet.
Die notarielle Urkunde wird in das Immobilienregister bei der Eintragungsagentur eingetragen. Die Gebühr beträgt 0,1 % des Preises und ist landesweit gleich. Sie wird zusammen mit der Notargebühr gezahlt.
Ungefähre Pflichtkosten beim Wohnungskauf in Burgas (3 % Grunderwerbsteuer, Notargebühr inkl. MwSt., Eintragung):
Wenn Sie auch einen Stellplatz oder eine Garage mit eigener notarieller Urkunde kaufen, werden die Kosten dafür gesondert berechnet.
Der erste Verkauf einer neuen Wohnung durch einen umsatzsteuerpflichtigen Bauträger unterliegt 20 % Mehrwertsteuer. In Bulgarien werden die Preise von Neubauwohnungen meist inklusive MwSt. angegeben, prüfen Sie das aber stets in der Preisliste und im Vorvertrag. Beim Kauf von einer Privatperson auf dem Wiederverkaufsmarkt fällt keine MwSt. an.
Wenn Sie finanzieren, kommen hinzu:
Diese Kosten unterscheiden sich zwischen den Banken erheblich; vergleichen Sie daher die Gesamtbedingungen und den effektiven Jahreszins, nicht nur den Sollzins.
Sofern nichts anderes vereinbart ist, zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer, die Notargebühr und die Eintragungsgebühr. Der Verkäufer stellt die Unterlagen der Immobilie bereit — steuerliche Bewertung, Lastenbescheinigung, Katasterskizze. Beim Kauf einer Neubauwohnung vom Bauträger bereiten wir die Unterlagen des Gebäudes vor.
Als Eigentümer zahlen Sie jedes Jahr Grundsteuer und Müllgebühr an die Gemeinde Burgas. Sie werden auf Basis des steuerlichen Werts berechnet, der meist deutlich unter dem Marktpreis liegt. Hinzu kommt die monatliche Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, falls das Gebäude eine solche erhebt. In unseren Gebäuden Elysium, Horizont und Horizont 2 gibt es keine Verwaltungsgebühr.
Als Faustregel sollten Sie beim Barkauf etwa 4 % des Wohnungspreises für Steuern und Gebühren einplanen, bei Finanzierung etwa 5–6 %. Wenn Sie die genauen Kosten für eine bestimmte Wohnung wissen möchten, rufen Sie +359 888 415 465 an — wir schicken Ihnen eine Aufstellung zusammen mit dem Zahlungsplan.