Startseite / Blog / Wohnungspreise in Burgas nach Stadtteilen (November 2026)
Wie viel kostet eine Wohnung in Burgas? Das ist die erste Frage, die Käufer uns stellen. Die Antwort hängt vor allem vom Stadtteil ab — zwischen dem teuersten und dem günstigsten Viertel der Stadt liegt mehr als das Doppelte. In diesem Artikel haben wir die durchschnittlichen Quadratmeterpreise nach Stadtteilen (Stand November 2026) zusammengestellt und erklären, was den Preis sonst noch beeinflusst.
Nach Verkaufsangeboten auf alo.bg (Stand 11. November 2026) liegt der Durchschnittspreis einer Wohnung in Burgas bei etwa 1.790 € pro Quadratmeter — rund 11 % mehr als ein Jahr zuvor. Grundlage sind über 5.600 Angebote.
Das Nationale Statistikinstitut (NSI) meldete für das zweite Quartal 2026 einen leichten Preisrückgang in Burgas gegenüber dem Vorquartal — um etwa 1,5 % —, während Wohnungen landesweit binnen eines Jahres um 15,5 % teurer wurden. Die beiden Quellen messen Verschiedenes: Angebote zeigen die geforderten Preise, das NSI die Preise tatsächlicher Verkäufe. Insgesamt zeigt sich, dass sich der Markt in Burgas nach dem starken Anstieg der letzten Jahre beruhigt.
Durchschnittspreis pro m² in Angeboten auf alo.bg, November 2026 (in Klammern — Veränderung in 12 Monaten):
Am teuersten bleiben Lazur und das Zentrum — wegen der Nähe zum Meer, zum Meeresgarten und zur Innenstadt. Freie Grundstücke gibt es dort kaum, daher wird wenig neu gebaut, und die Nachfrage ist konstant.
Slaveykov, Vazrazhdane und Zornitsa sind gewachsene Viertel mit vollständiger Infrastruktur und Preisen um 2.000–2.250 € pro m².
Den größten Anstieg im letzten Jahr gab es in Izgrev (+28 %) und Sarafovo (+22 %). In Izgrev liegt das an den vielen Neubauten, die den Durchschnittspreis des Viertels anheben, in Sarafovo an der Nähe zum Meer und zum Flughafen.
Horizont — die neue Erweiterung von Izgrev — und Madika gehören zu den Gebieten mit dem meisten Neubau. Die Preise liegen dort noch unter dem Stadtdurchschnitt, weil viele Gebäude im Bau sind und sich die Infrastruktur entwickelt.
Meden Rudnik und Dolno Ezerovo sind die günstigsten großen Viertel — mit Preisen um 1.200–1.300 € pro m².
Der Durchschnittspreis des Viertels ist nur ein Ausgangspunkt. Der Preis einer konkreten Wohnung hängt außerdem ab von:
Die Durchschnittspreise aus Angeboten umfassen alte und neue Wohnungen. Neubau ist pro Quadratmeter meist teurer als Plattenbauten im selben Viertel, bietet aber Aufzug, Tiefgarage, bessere Dämmung und niedrigere Heizkosten. Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt keine Maklerprovision an, und beim Kauf im Bau zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt.
Die Preise aller freien Wohnungen in unseren Gebäuden — Elysium, Horizont 2 und dem Komplex Horizont — sind auf der Website veröffentlicht. Zu jeder Wohnung sind der Preis und der Quadratmeterpreis angegeben, und in der Suche können Sie nach Budget, Fläche und Etage filtern. Die Preise auf der Website werden zusammen mit den Preislisten aktualisiert.
Rechnen Sie zum Kaufpreis etwa 3,5–4 % für Steuern und Gebühren hinzu — die kommunale Grunderwerbsteuer von 3 % in der Gemeinde Burgas, die Notargebühr und die Eintragungsgebühr. Eine ausführliche Rechnung mit Beispielen finden Sie in unserem Artikel zu den Kaufnebenkosten.
Die Zahlen in diesem Artikel sind Richtwerte und ändern sich jeden Monat. Für eine aktuelle Bewertung einer konkreten Immobilie rufen Sie +359 888 415 465 an.