Начало / Блог / Покупка на имот в България от чужденци: правила и стъпки (2026)
Бургас и Южното Черноморие привличат купувачи от цяла Европа и извън нея — заради морето, по-ниските цени в сравнение със Западна Европа и спокойния ритъм на живот. От 1 януари 2026 г. България е в еврозоната, което прави покупката още по-лесна за купувачите от страните с евро. В тази статия обясняваме какви са правилата за чужденци и как протича сделката на практика.
Правилата зависят от гражданството на купувача.
Гражданите на ЕС и на Европейското икономическо пространство купуват при същите условия като българските граждани — апартаменти, къщи, а също и земя, включително парцели.
Гражданите на държави извън ЕС — например Великобритания след Брекзит, Украйна, Турция, Израел, САЩ — могат свободно да купуват:
Ограничението за тях е върху собствеността на земя. Затова при покупка на апартамент в жилищна сграда гражданин на държава извън ЕС придобива самото жилище, а не идеална част от земята под сградата. Това не пречи да ползва жилището, да го отдава под наем, да го продава или да го завещае.
Ако купувач извън ЕС иска да придобие земя — например къща с двор — това обикновено става чрез регистрирана в България фирма (ЕООД), чийто собственик е той. Фирмата има свои счетоводни и данъчни задължения, затова преди да изберете този вариант, се консултирайте с адвокат и счетоводител.
Документите, издадени в чужбина, трябва да са легализирани или с апостил и преведени на български от заклет преводач.
Стъпките са същите като за българските купувачи:
Ако не владеете български, при подписването на нотариалния акт задължително присъства заклет преводач, който превежда акта устно и го подписва заедно със страните. Нотариалният акт се съставя на български език.
Да. Огледът може да се направи по видео, документите — да се изпратят по имейл, а сделката да се подпише от ваш пълномощник с нотариално заверено пълномощно. Много наши клиенти от чужбина идват само веднъж — за да видят жилището или да получат ключовете.
Плащанията по сделката се правят по банков път — по сметка на строителя или на продавача. При превод от чужбина пазете банковите документи, от които се вижда произходът на средствата: банките и нотариусите са длъжни да ги проверяват по закона срещу изпирането на пари. Тъй като от 2026 г. в България се плаща в евро, при плащане от страна от еврозоната няма валутна обмяна.
Някои български банки отпускат жилищни кредити и на чужденци, но условията са по-строги — обикновено изискват доход, който може да се докаже, и по-голямо самоучастие. Повечето купувачи от чужбина финансират покупката със собствени средства или с кредит от банка в своята страна.
Нашият екип говори български, английски, руски и немски, а сайтът ни е и на турски. Помагаме с огледа (на място или по видео), с документите на сградата, с връзката с нотариус и преводач, а след покупката — с отдаването под наем и грижата за жилището. Пишете ни на sales@unihome.bg или се обадете на +359 888 415 465.
Тази статия е обща информация, а не правен съвет. За конкретния си случай се консултирайте с адвокат.